Warning: file_put_contents(../counter_html/dc255ea332b247aacedb375e03702c9e.txt): failed to open stream: Disk quota exceeded in /home/user/temaknigi.ru/counter_html.php on line 15
Как взыскать неустойку по договору
взыскание неустойки по договору подряда
Это интересно!!!
на каких условиях работают инвесторызаконы регулирующие аудиторскую деятельностьгосударственные расходы францииэволюция факторов производстваборьба с монополизацией рынка10 правил начинающего инвесторатехнический овердрафт сбербанктрудовая офертавексель иностранной компаниив смешанной экономической системе производство осуществляетсярасчет неустойки постановление 1063понятие и формы государственного долгакурс рубля в банке авальизбыток воздуха в топкекак определить избыток и недостаток в химииоснованием открытия конкурсного производства являетсяпроцент неустойки по осагорабочая сила россии 2016настроения инвесторовфакторы производства в традиционной экономикеовердрафт бпс сбербанк картаманифест инвестора pdfлекарства безналичный расчетфункции службы производственного контроляреформистский социализм
как взыскать неустойку по договору

как взыскать неустойку по договору подряда

Взыскание неустойки по договору подряда иск. Расчет и размеры неустойки. Как правильно подготовить исковое заявление о 

Уважаемые читатели! Хочу представить Вашему вниманию статью, цель которой заключается в анализе вопросов взыскания неустойки и убытков за просрочку в передаче объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве. Рынок недвижимости на сегодняшний день представлен огромным количеством строящегося жилья. Многообразие застройщиков, относительно доступные цены, желание иметь свое личное жилье, все это способствует развитию рынка недвижимости, реализуемой по договорам долевого участия. Заключая договор, участник долевого строительства, конечно, желает получить свою квартиру (иной объект), в установленные договором сроки. Однако, на практике нередко сроки передачи объекта затягиваются, участник долевого строительства терпит убытки, вынужден снимать жилье, нести иные расходы, таким образом, претерпевать неблагоприятные последствия ненадлежащего неисполнения застройщиком принятых на себя обязательств.
В настоящей статье я хотел бы осветить правовые аспекты взыскания неустойки и убытков, вызванных просрочкой застройщика в передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, а также дать несколько юридических советов лицам, попавшим в подобную ситуацию.
Представим, что вы заключили договор долевого участия в строительстве с некой строительной фирмой ООО «С-1». Согласно данному договору, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру (иной объект недвижимости, к примеру подземную парковку), оговоренную в договоре. В договоре долевого участия, как правило, указывается дата получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. На практике дата определяется указанием на соответствующий год и квартал. После этой даты застройщик обязуется в установленный срок передать объект долевого строительства участнику. То есть, как мы видим, в договоре указано два срока, первый – срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и второй – срок передачи объекта участнику долевого строительства. Правовая основа возникновения неустойки.
Правоотношения по долевому участию в строительстве регулируются, прежде всего, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «О долевом участии в строительстве»).
Так, согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как взыскать неустойку, штраф с застройщика, нарушившего сроки нарушения застройщиком сроков передачи объекта по договору 

Частью 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из обозначенных норм закона, право на неустойку предусмотренную (ч. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве») возникает в случае нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства, а не нарушения срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нарушения срока строительства (см. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 03.09.2013 по делу N 33-4358/13). Пример: застройщик, согласно условиям договора, обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2015 года. Объект недвижимости передается по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на строительство.
Таким образом, последним днем передачи объекта является 31 мая 2015 года (31.03.2015 – последний день получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, прибавляем два месяца на передачу объекта участнику долевого строительства). Фактический объект передан по акту 01 сентября 2015 года, соответственно за период с 01 июня 2015 года по 01 сентября 2015 года у участника долевого строительства возникает право на получение неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве». Расчет неустойки по договору долевого участия.
Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, производится по следующей формуле: цена договора8,25 (ставка рефинансирования)/100/300 (если участником долевого строительства является гражданин), то деление производится на 150. Пример: застройщик, согласно условиям договора, обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2015 года. Объект недвижимости передается по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на строительство. Цена договора составляет 2 000 000 рублей. Объект недвижимости передан 01 сентября 2015 года. Период для взыскания неустойки с 01 июня 2015 года по 01 сентября 2015 года. Количество дней просрочки составляет 92 дня.

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Как составить исковое заявление 

Таким образом, размер неустойки, если участником долевого строительства является гражданин, составит: 2 000 000 (цена договора)8,25 (ставка рефинансирования)/100/150 = 101 200 рублей. Возможные способы защиты застройщика.
Застройщик по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия зачастую пытается доказать суду, что он не допустил просрочки в передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, так как по его мнению, согласно установленного договором срока передачи, объект был передан в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как и было оговорено в договоре. Однако данная позиция является неверной, так как в договоре обозначена конечная дата до наступления которой застройщик обязался получить указанное разрешение (к примеру 1 квартал 2015 года), соответственно, по истечению этого срока в течение установленного договором срока (в нашем примере два месяца) объект должен быть передан участнику долевого строительства. В случае нарушения указанного срока возникает право на получение неустойки.
Другой способ защиты интересов застройщика: нередко используется правило о применении положении ст. 333 ГК РФ. Указанная статья гласит, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
По этому поводу Конституционный Суд РФ в пункте втором определения от 21.12.2000 № 253-О, высказал правовую позицию, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Такими обстоятельствами, в частности, могут быть степень вины ответчика (застройщика) в нарушении срока исполнения обязательств по договору, период просрочки, имущественное положение, а также отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры в собственность. Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений (см. п. 27 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Таким образом, размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом по правилам ст. 333 ГК РФ.
Однако, участник долевого строительства для мотивирования своей позиции и защиты интересов может воспользоваться правовой позицией, выраженной в Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 16.07.2013 по делу N 33-8763/13, согласно которому судом было отказано в применении ст. 333 ГК РФ, учитывая значимость для истца приобретаемого жилья, приобретение данного жилья в кредит, период просрочки, а довод о том, что выплата неустойки в полном раз

В судебном заседании представитель истицы Куликян Л.А. увеличила требования и просила взыскать неустойку по договору о долевом участии (дду) в 

Стороны не всегда могут взыскать законную неустойку. Читайте неустойка, взыскание которой предусмотрено условиями договора.


Перед тем, как взыскать неустойку по договору, следует определиться с размером такой неустойки. Для начала следует установить процент, который 

Просрочка по договору: как взыскать неустойку и пени? Взыскание неустойки относится к категории правовых инструментов и используется для 


Чтобы не разбираться впоследствии с тем, как взыскать неустойку по договору, следует очень четко создавать основной документ, определяющий 

Взыскать неустойку по договору контрактации можно в районном, мировом или арбитражном суде, который располагается по месту проживания 


Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.  «Ваш надежный юрист» поможет взыскать неустойку с застройщика.

Взыскание законной и договорной неустойки, пеней, штрафов по договору, основания уменьшения неустойки, формулы, судебная практика.


Помощь юриста по взысканию неустойки по договору, составление иска о взыскании неустойки.

взыскание неустойки по договору займа


взыскание неустойки по договору оказания услуг

взыскать неустойку по договору долевого участия


как взыскать неустойку по договору поставки






Рекомендуем

temaknigi.ru Телефон: +7 (374) 898-48-67 Адрес: Иркутская область, Саянск, Улица Мира , дом 72