Warning: file_put_contents(../counter_html/0e7c990d9dd76eb86485eace76c97c07.txt): failed to open stream: Disk quota exceeded in /home/user/temaknigi.ru/counter_html.php on line 15
Продажа долевой собственности частного дома
продажа долевой собственности частного дома
Это интересно!!!
Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право 

Продажа квартиры в Челябинске, новостройки. Продажа. Новая квартира · Вторичное жилье · Дома · Земельные участки · Коммерческая Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Это можно попробовать сделать самостоятельно путём подачи частных объявлений или 

У жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один, а несколько хозяев. Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность. Пока владельцы одной и той же недвижимости живут дружно, учитывают интересы друг друга, скажем, при совершении сделок с такой квартирой, особых проблем не бывает. Но если, один из хозяев, вдруг, решает продать свою долю, а другие этого делать не желают, то появляется множество нюансов, которые требуют пояснений.
Во-первых, здесь надо понимать, что, несмотря на то, что сособственники поссорились, квартира от этого коммунальной не стала. Доля - это понятие идеальное, если хотите, виртуальное, в том смысле, что ее нельзя пощупать. Владелец доли не может в прямом смысле слова зайти на свою долю и разместить на ее площади свою мебель. Он не может сказать, что ему принадлежит определенная комната, соответствующая по размерам его части доли (он может лишь пользоваться единолично этой комнатой, но именно она принадлежать ему не будет). Он не может очертить на полу мелом квадрат и сказать, что это его доля. Нет, ему принадлежит какая-то часть, например, 1/16 или 1/32 общей, находящейся в совместном владении, собственности. Но где именно она находится: в туалете, ванной комнате, кухне или спальне нигде не записано.
Кроме того, в коммунальных квартирах, жители которых четко знают, кому и какие комнаты принадлежат, разделены лицевые счета. Коммунальные квартиры и комнаты в них могут быть не приватизированными. Иметь долю, но по договору социального найма, невозможно в принципе. Наконец, можно иметь долю в комнате, которая находится в коммунальной квартире, но наоборот быть не может.
Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать - ее можно продать. Продать отдельно одну какую-то часть квартиры или дома вполне реально. Но встают два вопроса: Как продать и кто ее купит?
Как продать
На деле к продаже доли нужно подготовится серьезно, иногда серьезнее, чем к продаже квартиры.

Я имею свид-во права собственности на 1/2 дома. Неужели правда ,что я не смогу продать свою 1/2 долю частного дома (без согласия Или мне "лапшу"повесили(насчет продажи с согласия соседа)? Да и еще права написано: Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2

Когда один из этих собственников хочет продать свою долю в квартире, а юридическим языком говоря, долю в праве, он должен обязательно сначала предложить купить свою долю другим сособственникам в этой квартире. Для чего необходимо направить сособственникам уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники откажутся от покупки (на это у них есть месячный срок) или вообще ничего не ответят (по умолчанию) в течение месяца, то тот, кто хотел продать свою долю, может продавать ее кому хочет (третьим лицам). Принцип в основе простой: поскольку квартира находится в общей собственности, но с определением доли, то собственники имеют первое право на покупку продаваемой доли в их квартире. Все это зафиксировано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки».
Несмотря на то, что доля - это не комната в коммунальной квартире, продажа такой собственности сопровождается схожими процедурами:
Согласно ст. 250 ГК РФ необходимо оповестить о предстоящей продаже доли сособственников. Они (сособственники) имеют первоочередное право покупки. Соответственно, необходимо письменно известить соседей (если это коммуналка и у них в собственности одна из комнат) или других сособственников квартиры. В течение месяца они должны дать ответ. Если ответа не последует, необходимо обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Если вопрос поднят в квартире коммунального заселения и одна из комнат не приватизирована и не находится в собственности у проживающих граждан, необходимо известить Муниципалитет (город) о предстоящей продаже.
Не только юридические тонкости, но и рыночная стоимость доли схожа со стоимостью комнаты в коммунальной квартире.
При продаже доли важно понимать, как формируется стоимость. Прежде всего, надо знать, что продажа происходит по рыночной цене. При этом, при оценке доли обычно ориентируются на стоимость комнаты в квартире коммунального заселения. Юридически доля и комната - это разные вещи, и не стоит их смешивать. Но если квартира стоит 200000, то 1/2 доля в этой квартире будет стоить значительно меньше, чем 100000, так как за эту сумму доля никого не заинтересует. Таким образом, цена доли будет примерно такая же, как комнаты, что естественно, дешевле варианта продажи квартиры целиком, а потом раздела суммы между сособственниками.

Не зависеть от соседей при продаже своей половины дома Дом в долевой собственности на двух хозяев, Гос.акта ни у кого нет на Я уже писала, что отец проживает с людьми в частном доме, где в доме у них 

Кто купит
И если с продажей доли все уже более-менее понятно, то совершенно неясно с какой целью ее покупать? Какую выгоду можно извлечь из ее приобретения? Как реализовать свое право проживания, имея долю в квартире?
Приобретая долю, надо понимать, где именно, в какой комнате вы будете жить, то есть, какая комната фактически не занята. В ином случае вам придется составлять соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками, чтобы понять, кто в какой комнате будет жить. Дело, надо сказать, нелегкое, возможно и судебное разрешение этого вопроса.
Вопрос о возможности фактического проживания в квартире, имея в собственности долю, очень неоднозначен. Это связано с тем, что доля - это понятие скорее правовое и не привязано к реальным квадратным метрам. Суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом фактической ситуации каждого сособственника, а именно: имеет ли собственник иную площадь для проживания; есть ли у него семья, дети, другие иждивенцы или он одинок; каково его финансовое положение и прочее. То есть, в суде сособственникам необходимо доказать, что именно они должны иметь права на проживание в квартире (естественно, это применимо к ситуации, когда долей много, например, 1/240 - хотя такое мелкое дробление, слава богу, нетипично). Может получится, что тот, кто имеет 1/3 долю в квартире одинок и, при этом, имеет другое жилье в собственности, в результате, он не сможет проживать в спорной квартире. А тот, у кого 1/240 доля в праве, имеет детей, а другое жилье у него отсутствует, он как раз и будет иметь возможность проживать в квартире.
В тоже время, зарегистрироваться на площадь можно при наличии в собственности любой доли, при этом, собственник доли может это сделать без согласия других собственников.
Кроме того, покупки долей совершают и с инвестиционными целями. Если приобретать недвижимость по долям, то в конечном итоге выходит значительно дешевле, нежели покупать ту же самую квартиру сразу. Но глупо полагать, что сособственники этого не знают. Если они отказались от продажи квартиры в первый раз, то, что должно их сподвигнуть продать долю новому хозяину-соседу? Наверняка, им не раз говорили, что выгоднее продать квартиру целиком. Почему в первый раз они отказались получить большие деньги, продавая квартиру вместе со своими старыми сособственниками (скорее всего бывшими родственниками), а во второй раз согласились заработать меньшие деньги, продав свою долю незнакомому человеку?
Во-первых, ситуация: «хочу» и «не хочу» продать свою долю очень подвижная и изменчивая. Вчера или сегодня сособственник не желал продавать долю, а завтра его жизненные условия стали другими и повлияли на принятие другого решения. Например, появилась возможность получения ипотечного кредита, следовательно, возможность продать долю, доложить кредитные деньги и приобрести иную квартиру в личную собственность, выехав, по сути, из коммунальной квартиры. Во-вторых, проживать в одной квартире с чужими людьми очень сложно. Те собственники - новые жильцы, которые въехали, могут создать настолько невыносимые условия для проживания (иногда намеренно, иногда сами того не желая), что сособственниками - прежними жителями квартиры, принимается решение о срочной продаже доли, а поскольку первому предлагают купить другому сособственнику (соседу), то он и покупает.
ЦИАН - советы риэлторов - Продажа долевой собственности.  изучить при покупке или строительстве частного дома в Новой Москве.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, 


Раздел частного дома и земли Обсуждение темы на форуме «Недвижимость» E1.ru.  В натуре для чегодля продажи???? Может вместе со втрой  жилой дом вид права: общая долевая собственность 1/2

От частного лица. Продаётся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть желого дома с земельным участком.


Можно ли продать 1/2 невыделенную долю частного дома третьему  Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению 

Совместная долевая собственность — это собственность двух и более Заключая договор купли-продажи части жилого дома, стороны 


но она требует ей купить 2-х комнатную квартиру, и от денег  В данной ситуации имеет место долевая собственность на дом. В этом 

Сделки купли-продажи долевой собственности в Омске происходят Зачастую частный дом или квартира принадлежат не одному 


Процедура покупки долевой собственности.  последующих операций с долей в праве собственности на жилой дом (дарение, продажа 

Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности. Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные 


Долевая собственность на частный дом  является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения 

Какие требуются документы для продажи частного дома или его долевой собственности «добыть» отказ от преимущественного 


Подскажите пожалуйста при продаже доли в частном доме, если преимущественный покупатель дал согласие, сколько оно действует и 

Продажа квартиры и оформление в долевую собственность. Здравствуйте. Я Мне с мужем принадлежит 12 земельного участка и 12 частного дома.


Дом и земля находятся в общей долевой собственности у шести  И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной.  Любые рекомендации являются частным мнением авторов и 

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки При продаже доли с нарушением преимущественного права 


Что вам понадобится для оформления долевой собственности на квартиру?  что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за  252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении 

Собственникам дома необходимо оформить между собой соглашение о прекращении долевой собственности на дом, разделе дома 


Рекомендуем

temaknigi.ru Телефон: +7 (374) 898-48-67 Адрес: Иркутская область, Саянск, Улица Мира , дом 72